缅甸迪威国际

當前位置: 新思界 > 思界資訊 > 思觀點 >

物流地產市場迎發展良機 “一超多強”格局已然形成

2020-05-28 15:13      責任編輯:周妤    來源:www.btmay.com    點擊: 次
分享到:

物流地產市場迎發展良機 “一超多強”格局已然形成

  物流地產是企業經營專業現代化物流設施的載體,是房地產開發商根據物流企業客戶的需要,選擇一個合適的地點來投資和建設企業業務所需的專業現代化物流設施。物流地產屬于工業地產的范疇,指投資商投資開發的物流設施,比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等,主要強調現代化管理、規模效應以及協同效應。
 
  隨著我國人均GDP和居民收入的不斷提升,國民消費需求也隨之擴大,進而促進全國社會物流總額持續增長。根據國家發改委統計的相關數據顯示,2019年全國社會物流總額達到298.0萬億元,與上一年相比增長了5.9%,且未來仍有較大提升空間。隨著物流總量的不斷增長,現代物流設施低成本、高效率的成本優勢變得越來越明顯,從而帶動了企業拓展物流地產行業的積極性,我國物流地產行業迎來良好發展機遇。
 
  根據新思界產業研究中心發布的《2020-2025年中國物流地產市場發展現狀及投資策略研究報告》顯示,我國物流地產行業的發展與地區倉儲建設狀況息息相關。倉儲可以細分為高標倉和傳統倉,其中高標倉在結構空間、配套設施等方面有著較高標準,在一定程度上可以反映該區域物流地產的發展狀態。截止2020年3月,我國高壓倉存量約為5081萬平方米,其中將近四成的存量集中于華東地區,約為2022萬平方米,其余地區的高標倉存量依次為西南(存量894萬平方米,占比17.6%)、華北(存量588萬平方米,占比11.6%)以及華南(存量556萬平方米,占比10.9%)。可以看出,我國華東地區的物流地產行業發展相對較快。
 
  從市場格局來看,目前我國物流地產行業逐漸形成了“一超多強”的市場格局,主要企業包括以普洛斯、安博、嘉民為代表的外資企業,以及以易商、萬緯、宇培為主的本土企業。具體來看,外資企業占據著我國物流地產市場的主導地位,其中普斯洛所占市場份額已經達到35%以上,穩居第一寶座,而安博、嘉民所占比重有所減少,但整體仍處于領先地位。近年來,隨著國內物流地產行業迅速發展,易尚、萬緯、宇培等一部分本土企業規模逐漸增加,在市場上的競爭力也得到進一步增強,企業發展潛力較大。
 
  新思界行業分析人士表示,近年來,我國經濟保持持續發展,國民人均GDP和收入水平的不斷提升,國民的消費需求隨之擴大,進而促進全國社會物流總額持續增長,市場對物流地產的建設需求也在迅速擴大,我國物流地產行業發展迎來良好時機。目前我國物流地產行業逐漸形成了“一超多強”的市場格局,外資企業占據主導地位,本土企業未來發展空間較大。
 
關鍵字: 市場 物流地產 倉儲