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长租公寓行业进入洗牌期 市场开始回归理性

2019-11-21 16:55      责任编辑:张圆    来源:www.btmay.com    点击: 次
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长租公寓行业进入洗牌期 市场开始回归理性

  自十九大提出要建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房体系后,我国房屋租赁行业快速发展,众多房地产企业、创业企业都纷纷进入长租公寓市场,市场规模快速扩张。长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐,在政策的支持下,长租公寓行业发展前景较好。
 
  目前长租公寓的主要消费人群为25左右的年青一代,相较于传统化的住房模式,其对于房屋要求更高,因此私密性好、配套全、安全系数高、个性化服务、社交成本低的长租公寓正在成为租房新人类的租房需求,深受年轻一代青睐。在市场需求领域方面,由于消费者租房的目的主要是为了工作,因此经济较为发达、机遇更多的一线城市长租公寓市场需求更高。
 
  根据新思界产业研究中心发布的《2019-2023年长租公寓行业市场现状及投资前景预测报告》显示,长租公寓市场需求增长速度与租金合理性有着较大关系,租金过高将使得长租公寓市场需求被抑制。就目前市场调查认为,租金在工资收入的25%以内较为合理。随着我国经济快速的快速增长,一线城市人均收入提高,居民对于租金承受力在不断上升,租赁产品消费呈升级趋势。按照目前市场发展局势来看,未来长租公寓市场1500-2000元/月的中低价位产品市场需求持续增长。

  长租公寓行业门槛较低,行业缺少相关制度,监管体系尚未建立,在2017年资本蜂拥进入长租公寓市场后,长租公寓乱象频发。2018年行业出现了“甲醛门”“租金贷”等时间,使得长租公寓开始进入“洗牌期”,企业开始暂缓布局长租公寓领域。经历了“洗牌期”后,长租公寓行业开始回暖,在淘汰部分不规范、经济实力较差的企业后,长租公寓行业逐渐向规范化、专业化方向发展,市场集中度亦将随之不断提升。
 
  新思界产业分析人士表示,受相关政策影响,我国长租公寓行业发展较快,目前市场主要消费人群为25岁左右的年青一代,承受的房租金额约为3000元每月。就目前长租公寓市场整体发展状况来看,经历了前期的疯狂增长,我国长租公寓市场较为混乱,在相关政策的制约下,行业经过淘汰期,目前已逐渐专业化和规模化。
 
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